Leerstehende Dachgeschosswohnung in zentraler Lage - 2-ZKB mit durchdachtem Grundriss
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Ob zur kurzfristigen Selbstnutzung oder zur Neuvermietung - die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Ihnen maximale Flexibilität.
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Besonders angenehm ist die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer zur rückwärtigen Gebäudeseite. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre. Neben dem hellen Wohnbereich und dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC zur Verfügung - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das monatliche Hausgeld beträgt 305,91 EUR.
Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Balkone beschlossen. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rund 160.000 EUR, wovon auf diese Wohnung voraussichtlich ein Kostenanteil von etwa 16.000 EUR entfällt. Diese bereits beschlossene Sanierungsmaßnahme wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt, sodass der Investitionsbedarf bereits entsprechend eingepreist ist.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage suchen. Dank der freien Übergabe eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach ihren Vorstellungen neu vermieten können.
- 2 ZKB
- Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- leerstehend
- Hausgeld: 305,91 Euro
- Öl-Heizung
- Durchlauferhitzer
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Der Energieausweis steht bei Besichtigung zur Verfügung.
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