Bereit für den Neuanfang - entkerntes Denkmal mit Planung und historischem Charakter
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Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus bietet auf einem ca. 400 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch. Das Gebäude verfügt über rund 180 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Nach dem Krieg erfolgte der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Die vorhandenen Konzepte und Planungen zeigen, welche unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten die Immobilie bietet - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Eine Besonderheit ist dabei nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch die Grundstückssituation. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ergeben sich rund um das Haus unterschiedliche Außenbereiche und vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Das Anwesen befindet sich zudem in einer denkmalgeschützten Straße, deren historisch geprägtes Umfeld den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
In den vergangenen Monaten wurde das Gebäude bereits umfassend für die weitere Sanierung vorbereitet. Das Haus ist vollständig entkernt, die Deckenbekleidungen wurden entfernt und die ursprüngliche Treppenverbindung innerhalb des Bestandsgebäudes wieder freigelegt. Dadurch lässt sich die historische Gebäudestruktur heute wieder deutlich besser erkennen und bietet eine gute Grundlage für den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Trotz der bereits erfolgten Entkernung sind noch zahlreiche ursprüngliche Details des Hauses erhalten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m im Erdgeschoss, die den Räumen ein besonderes Raumgefühl verleiht. Zwei originale Stuckrosetten sind ebenfalls noch vorhanden. Darüber hinaus befindet sich in sämtlichen Wohngeschossen - mit Ausnahme des Kellers - noch der originale Pitchpine-Holzboden. Teilweise liegt dieser derzeit geschützt unter dem vorhandenen Laminat und bietet die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung wieder sichtbar in das zukünftige Wohnkonzept integriert zu werden.
Auch im Außenbereich wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Der ehemalige Wintergarten wurde zurückgebaut, wodurch nun die Möglichkeit besteht, eine großzügige Terrasse mit direktem Bezug zum Garten zu realisieren. Darüber hinaus wurde beim Denkmalschutz bereits ein Antrag auf den Rückbau des später angebauten Außentreppenhauses an der Vorderseite des Gebäudes gestellt. Ziel ist es, die ursprüngliche Gebäudeansicht wiederherzustellen und die historische Architektur stärker zur Geltung zu bringen.
Ein wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer sind die bereits geleisteten planerischen und vorbereitenden Arbeiten. Es liegen Konzepte und Planungen eines Architekten sowie eines Energieberaters vor, die sowohl den bisherigen Bestand als auch mögliche zukünftige Ausführungen dokumentieren. Darüber hinaus fanden bereits Begehungen und fachliche Beratungen durch einen Statiker sowie einen Brandschutzexperten statt. Schriftliche Gutachten beziehungsweise Ausarbeitungen des Statikers und des Brandschutzexperten liegen hierzu nicht vor. Ergänzend ist ein Kanalgutachten vorhanden. Die bereits erfolgten Vorarbeiten und Planungen bieten damit eine gute Grundlage für die weitere Projektierung und Sanierung des Gebäudes.
Die ursprüngliche Raumaufteilung bietet weiterhin zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Ursprünglich war auf dieser Ebene zusätzlich ein Schlafzimmer vorhanden, das zugunsten eines größeren Wohn- und Essbereichs aufgegeben wurde. Im Zuge einer zukünftigen Neuplanung kann eine entsprechende Raumtrennung bei Bedarf wieder vorgesehen werden. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie die noch vorhandenen Stuckrosetten unterstreichen insbesondere auf dieser Ebene den historischen Charakter des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie einen ehemaligen Küchenbereich. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Bad und Küchenbereich. Da das Gebäude inzwischen entkernt wurde, können die Grundrisse und Nutzungskonzepte im Rahmen der baulichen und denkmalrechtlichen Möglichkeiten teilweise flexibel an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lager-, Technik-, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume. Die vorhandenen Gasetagenheizungen, Fenster sowie weitere Ausstattungsmerkmale sind im Zuge der geplanten Sanierung beziehungsweise des Umbaus neu zu bewerten. Im Rahmen der vorliegenden energetischen Planung ist unter anderem vorgesehen, den bestehenden Balkon zurückzubauen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und das ca. 400 m² große Grundstück mit seiner attraktiven Ost-, Süd- und Westausrichtung. Die Lage innerhalb einer denkmalgeschützten Straße bildet dabei einen passenden Rahmen für den historischen Charakter des Gebäudes.
Für Käufer, die ein historisches Gebäude übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit. Die aufwendigen Entkernungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, ursprüngliche Ausstattungsdetails wie Pitchpine-Holzböden und Stuckrosetten sind teilweise erhalten und umfangreiche planerische Vorarbeiten wurden bereits geleistet. Damit besteht eine interessante Ausgangsbasis, um das denkmalgeschützte Wohnhaus unter Berücksichtigung der entsprechenden Vorgaben als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus neu zu gestalten.
Die Infrastruktur ist hervorragend, die Verkehrsanbindung mit dem Bus ebenso gut wie mit Fahrrad oder Auto. Die Hochschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt ist in 15 - 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das Heinrich-Völker-Bad und ein Spielplatz liegen quasi um die Ecke. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
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