Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wormser Innenstadtlage mit Südbalkon & Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 5-Parteien-Hauses und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Südbalkon.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und hochwertig. Seit Sommer 2023 ist sie an den heutigen Mieter vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der hochwertige Echtholzboden dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einer großen Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Ein Essbereich sowie ein praktischer Einbauschrank fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgen für eine durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 16 m² und bietet eine angenehme Raumgröße. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer mit Regalsystem.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik ausgestattet. Eine großzügige, bodengleiche Dusche und die hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls direkt im Badezimmer ihren Platz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er einen schönen Außenbereich und erweitert die Wohnung um eine attraktive Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Vom Balkon aus besteht zudem direkter Blick auf den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz im Innenhof.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, die wasserführenden Leitungen, die Heizungsanlage, Türen, Heizkörper, Decken und Bodenbeläge erneuert. Lediglich das Dach sowie einzelne Fenster blieben vom ursprünglichen Bestand erhalten. Moderne LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen und Gardinenleisten an den Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Ein eigener Kellerraum im Nebengebäude bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit Sommer 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 660 Euro. Das aktuelle Hausgeld einschließlich Rücklagen und Heizung beträgt 358 Euro monatlich. Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Ausstattung, Südbalkon, eigenem Stellplatz und der überschaubaren Hausgemeinschaft macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

Hinweis zu den Fotos
Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurde bewusst auf aktuelle Aufnahmen der bewohnten Wohnung verzichtet. Die vorhandenen Bilder vermitteln einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Ausführung der Wohnung.