EFH in begehrter Wohnlage von Pfiffligheim - Großzügiges Grundstück, familiengerechte Raumaufteilung
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Ausstattung
Details
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Worms-Pfiffligheim erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem ca. 705 m² großen Grundstück. Rund 140 m² Wohnfläche, helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich im Anbau schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer angenehmen Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Anbau aus dem Jahr 1984, der mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Anbau erweitert das Wohnkonzept auf gelungene Weise und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Büro. Besonders hervorzuheben ist hierbei der eigene Zugang zum Büro, der sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, ein Gewerbe oder den Empfang von Kunden eignet.
Besonders praktisch sind die beiden separaten Zugänge zum Haus. Neben dem repräsentativen Haupteingang verfügt das Haus über einen zweiten Zugang vom Hof direkt in den Küchenbereich - eine durchdachte Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Ob nach dem Einkauf oder mit Getränkekisten: Kurze Wege und eine funktionale Erschließung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss präsentiert sich die Raumaufteilung besonders familienfreundlich. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad sowie einen Balkon und bietet damit einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pqcA8uCwuUD
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1935 errichtet und im Zuge des Anbaus im Jahr 1984 umfangreich modernisiert. Die meisten Ausstattungsmerkmale stammen aus dieser Modernisierungsphase. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2018 erneuert und stellt damit einen wichtigen Pluspunkt der Immobilie dar. Darüber hinaus besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf - eine ideale Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Auch das Untergeschoss bietet überraschend viel Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein ehemaliger Tankraum, der inzwischen umgenutzt wurde und über den Heizungsraum erreichbar ist. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen großzügigen, L-förmigen Kellerraum, der sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lässt.
Auch das Platzangebot überzeugt: Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz direkt davor. Im großzügigen Garten befinden sich zudem eine gemütliche Gartenlaube sowie ein weiteres Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbyzwecke - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Spielparadies für Kinder, grüne Ruheoase, Platz für gesellige Grillabende oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen. Hier genießen Sie viel Freiraum in einer der beliebtesten Wohnlagen von Worms.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pqcA8uCwuUD
Pfiffligheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Worms und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wormser Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Die gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und das familienfreundliche Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv.
Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein solides Eigenheim in bester Lage suchen und den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Eine Immobilie mit viel Potenzial, einer familienfreundlichen Raumaufteilung, vielseitigen Nebengebäuden und einem großzügigen Grundstück, das Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe schafft.
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Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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