Mehr Raum, mehr Möglichkeiten-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss i. d. Wormser Innenstadt
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage der Wormser Innenstadt bietet ein interessantes Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen, modernisiert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die eigentliche Wohnebene befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche, das als Sondereigentum ausgewiesen ist und über einen separaten Eingang aus dem Treppenhaus verfügt. Auch der Treppenhausbereich zwischen Ober- und Dachgeschoss ist dem Sondereigentum zugeordnet.
Das Dachgeschoss wurde bereits über viele Jahre wohnlich genutzt und bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Küchenzeile mit Spüle sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Sämtliche Dachflächenfenster, einschließlich der Fenster in der Dachspitze, sind doppelt verglast.
An der Immobilie wurden in der Vergangenheit verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gastherme der 4-Zimmer-Wohnung wurde vor ca. acht Jahren erneuert, die Fenster überwiegend vor etwa zehn Jahren. Badezimmer und Küche wurden vor rund 20 Jahren modernisiert.
Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an heutige Ansprüche anzupassen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für Kapitalanleger bietet die sofortige Verfügbarkeit zudem die Möglichkeit, erforderliche Arbeiten zunächst durchzuführen und die Immobilie anschließend neu zu vermieten.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer.
Die Kombination aus großzügiger 4-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, sofortiger Verfügbarkeit und zentraler Lage in der Wormser Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen als auch für Kapitalanleger interessant.
- Zentrale Lage in der Wormser Innenstadt
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche)
- Zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)
- Dachgeschoss als Sondereigentum ausgewiesen
- Separater Zugang zum Dachgeschoss über das Treppenhaus
- Treppenhausbereich zwischen Ober- und Dachgeschoss dem Sondereigentum zugeordnet
- Küchenzeile mit Spüle im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und WC im Dachgeschoss
-Sämtliche Dachflächenfenster einschließlich der Fenster in der Dachspitze doppelt verglast
- Zwei Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss
- Warmwasserbereitung im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
- Sofort frei und kurzfristig verfügbar
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Gastherme der Hauptwohnung vor ca. 8 Jahren erneuert
- Fenster überwiegend vor ca. 10 Jahren erneuert
- Küche und Badezimmer der Hauptwohnung vor ca. 20 Jahren modernisiert
- Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - individuelle Gestaltung möglich
In der Nibelungenstadt Worms lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Worms ist eine expandierende Stadt, die viele Arbeitsplätze in unzähligen Branchen zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, das hervorragende Straßen- und Schienennetz sowie die Anbindung an die Autobahn machen die Stadt zu einem beliebten Wohngebiet für alle Alters- und Einkommensschichten. Hier ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Kindertagesstätten, ein großes Angebot an Schulen, Fach- und Hochschule, Bildungsangebote für Jung und Alt, optimale medizinische Betreuung und Versorgung und Shoppingangebote vom Fachgeschäft bis zum Wormser Einkaufspark. In Worms, der grünen Stadt mit den vielen Parkanlagen, Weinstuben, Restaurants und Café, ist Geschichte an vielen Kult-, Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten erfahrbar und spürbar. Reich an Kultur-, Musik- und Sportveranstaltungen und einer Vielzahl an Sportstätten, Natur- und Naherholungsgebieten bietet die Stadt ein großes Angebot zur Gestaltung von Freizeit, Vergnügen und Erholung.
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Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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