Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein attraktives Investment mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie direkt am idyllischen Albert-Schulte-Park gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und zugleich grüne Lage - ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Das Anwesen steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie ist aktuell wie folgt strukturiert:
o1 Büroeinheit
oderzeit vom Eigentümer genutzt
oflexibel weiterhin vermietbar oder selbst nutzbar
o2 vollständig möblierte Appartements
obisher erfolgreich als Airbnb-Einheiten betrieben
omoderne Ausstattung & sofort bezugsbereit
Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, wodurch weitere Wohneinheiten geschaffen werden können - ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Mieteinnahmen & Rendite
Die Immobilie bietet attraktive Einnahmemöglichkeiten:
oAppartements (Airbnb):
oca. 500 EUR bis 4.000 EUR monatlich pro Einheit (je nach Auslastung)
Durch die flexible Nutzung (Kurzzeitvermietung, langfristige Vermietung oder Eigennutzung) ergibt sich ein vielseitiges Renditekonzept.
Ausstattung & Zustand
oumfassend kernsaniert im Jahr 2007
okomplette Modernisierung 2025
oElektrik vollständig erneuert
ohochwertige Möblierung (im Kaufpreis enthalten)
oFenster teilweise noch im ursprünglichen Zustand
Highlights auf einen Blick
oStadtvilla in zentraler Bestlage
o530 m² Grundstück mit schönem Garten
o2 möblierte, sofort nutzbare Appartements
oBüroeinheit mit flexibler Nutzung
ohohe Airbnb-Rendite möglich
oKernsanierung & Modernisierung erfolgt
oAusbaupotenzial im Dachgeschoss
oseltene Kombination aus Lage, Charme & Rendite
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Worms:
odirekt am Bahnhof - optimale Verkehrsanbindung
ounmittelbar am Albert-Schulte-Park - ruhige, grüne Umgebung
oalle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Diese Kombination aus Urbanität und Erholungswert macht die Lage besonders attraktiv.
Fazit
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet stilvolles Wohnen mit attraktiven Erträgen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Selbstnutzer mit Rendite
Anfragen werden innerhalb von 1-2 Tagen bearbeitet. Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
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