Zum Verkauf steht ein markantes Immobilienensemble aus zwei verbundenen Einzeldenkmälern in zentraler Lage der Oppenheimer Altstadt - unweit des Marktplatzes und touristischer Hauptachsen.
Die drei Hausnummern (Dalbergerstraße 1, Krämerstraße 1 und Mainzer Straße 4) verteilen sich auf zwei Häuser mit gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe), teilweisem Sanierungsbedarf und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz und Lage im Sanierungsgebiet.
Gebäude 1 (Dalbergerstraße 1 / Krämerstraße 1)
Fachwerkhaus mit vermieteten Einheiten und originaler Substanz
oErdgeschoss: Vermietete Gewerbefläche (Brautmodenladen)
o1.-3. OG: Ehemalige Eigentümerwohnung, heute vollständig vermietet
oTechnik:
oBeheizung über gemeinsame Gas-Zentralheizung
oSeparate Wärmepumpe für Warmwasser
oLeitungen (Wasser/Strom) überwiegend aus den 1980er Jahren
oHistorische Highlights: Von der Denkmalpflege restaurierte Stuckdecken aus 1754
oZustand: Laufender Betrieb, teilweise Sanierungsstau, u.auch kosmetisch (Böden und Wände)
ebäude 2 (Mainzer Straße 4)
Kernsaniertes Wohnhaus mit Veranstaltungsfläche und historischer Tiefe
oSanierung: 1998 kernsaniert
oErdgeschoss: Leerstehender ehemaliger Gastraum mit Schankbereich und freigelegtem Keller - nicht für öffentliches Gewerbe vorgesehen, jedoch ideal zur Vermietung für private Veranstaltungen, Ausstellungen o.
o1.-2. OG: Zwei Wohneinheiten, beide vermietet
oKeller: Ausgebauter Gewölbekeller mit Fußbodenheizung, Zugang zu Teilen des historischen Oppenheimer Kellerlabyrinths
Innenhof: Geschützter, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität - optisch vergleichbar mit einem historischen Gemälde von Spitzweg
oZustand: Teilweise Sanierungsstau
Wirtschaftliche Aspekte:
Vermietungsstand:
oAlle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit vermietet
oEine Fläche (Gastraum EG Haus 2) derzeit leer, zur alternativen Nutzung geeignet
Zukunftspotenzial:
oMieteinnahmen durch Reaktivierung der EG-Fläche ausbaufähig
oDenkmal-AfA gemäß §EStG möglich
oZusätzliche steuerliche Vorteile durch Lage im Sanierungsgebiet
oRechtliche Struktur: Kein Teileigentum - einfacher Übergang als Gesamtpaket
Hinweis für Eigennutzer:
- Gebäude 1:
Besonders die großzügige, über drei Etagen reichende Wohnung im Obergeschoss, ehemals von den Eigentümern selbst bewohnt, eignet sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung - sei es als Stadtwohnung mit historischem Flair, als Atelier oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Gebäude 2:
Auch dieses Gebäude bietet langfristig Potenzial zur Eigennutzung - etwa für Kultur- oder Kreativschaffende, die Wohnen und private Veranstaltungsnutzung miteinander verbinden möchten.
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Ein solides, vielseitiges Anlageobjekt mit historischem Wert, stabilen Mieterträgen und nachhaltiger Perspektive. Dieses Ensemble ist ideal für Investoren, die in Substanz, steuerliche Effizienz und langfristige Wertentwicklung investieren möchten.
Zugleich eröffnet es auch Eigennutzern spannende Perspektiven - etwa durch die Wiederbelebung der früheren Eigentümerwohnung oder kreative Nutzung der Veranstaltungsräume im Erdgeschoss. Der charmante Mix aus Fachwerk, Gewölbekeller und innenstädtischer Lage macht die Immobilie ebenso attraktiv für individuelle Lebenskonzepte wie für klassischen Kapitalaufbau im Bestand.
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