Diese großzügig geschnittene Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten bietet ein hohes Maß an Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen stehen sofort zur Verfügung und eignen sich ideal für generationenübergreifendes Wohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Hauptgebäude umfasst zwei Wohneinheiten:
oGroße Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Südterrasse sowie einem zusätzlichen Westbalkon
oDarunterliegende Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche, ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung
Die dritte Wohneinheit befindet sich seitlich bzw. hinter dem Hauptgebäude auf und hinter der Doppelgarage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Diese Einheit ist baulich vollständig abgetrennt und aktuell vermietet, wodurch die Immobilie von Beginn an laufende Einnahmen generiert.
Ein Gartenbereich, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage ergänzen das Angebot.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=CdfJtH9JenU
Wohnflächenübersicht
oWohnung 1 (Hauptwohnung): ca. 115 m²
oWohnung 2 (darunterliegend): ca. 57 m²
oWohnung 3 (separat, vermietet): ca. 65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 237 m²
Gebäude & Historie
oBaujahr Hauptgebäude: 1979
oErweiterung in den 1990er-Jahren um zusätzliche Räume und zweite Garage
oErweiterungsflächen heute separiert und vermietet
oGasheizung in den letzten Jahren erneuert
oKeller gefliest und zu bewohnbarem Raum ausgebaut
Ausstattung
oKunststofffenster mit Doppelverglasung
oMechanische Rollläden
oGedämmte oberste Geschossdecke
oModernisiertes Gäste-WC
oAusgebauter Keller
oGartenfläche
oAbstellraum
oDoppelgarage + 2 Außenstellplätze
Grundstück
oGrundstücksgröße: ca. 515 m²
oRuhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld
Nutzungskonzepte
oMehrgenerationenwohnen
oEigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
oKapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
oWohnen & Arbeiten kombinierbar
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=CdfJtH9JenU
Wer die Natur und eine ruhige Wohnlage liebt aber auf die Nähe der Stadt nicht verzichten möchte, dem bietet sich hier das ideale Domizil. Wiesoppenheim ist nur 6 km von der Nibelungenstadt Worms entfernt. Hier gibt es alles was man sich zum Leben, Wohnen und Arbeiten wünscht: Kultur-, Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen und ünsche, Betreuungs- und Schulangebote, medizinische Einrichtungen und eine optimale Infrastruktur.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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