In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Worms bietet diese Doppelhaushälfte in der Eckenbertstraße 32 eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus - nämlich Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunftsperspektiven. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude aus Familienbesitz verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 975 m².
Das Haus bietet eine klassische und zugleich großzügige Aufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Küche sowie das weitläufige Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Nebenraum, der vielseitig nutzbar ist und durch ein Bad mit WC und Wanne.
Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot mit mehreren Zimmern fort, darunter ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde, ein Schlafzimmer sowie weitere Durchgangszimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den Wohnkomfort. Ein separater Zugang zum Keller bietet praktische Vorteile im Alltag.
Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert, beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die vorhandene Garage weist Risse auf und sollte perspektivisch saniert oder zurück gebaut werden, wodurch sich zusätzliche Optionen in der Nutzung und Gestaltung des Grundstücks ergeben.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück: Ob als weitläufiger Garten, Rückzugsort oder als Basis für neue Projekte - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die heute selten geworden sind. Ein Anbau an das bestehende Haus ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Darüber hinaus lässt die Bebauung der umliegenden Nachbargrundstücke erkennen, dass unter Umständen auch eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks möglich sein könnte. Eine verbindliche Klärung hierzu erfolgt über das Bauamt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten - sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Eine Gelegenheit mit Platz, Lage und Perspektive - wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot persönlich vorstellen zu dürfen
Der Stadtteil Neuhausen grenzt mit seinen rund 10.000 Einwohnern unmittelbar an die Kernstadt Worms. Wer sich hier niederlässt, hat alles vor der Haustür, was die Nibelungenstadt Worms zu bieten hat: ein reiches kulturelles Angebot, Sport- und Freizeitanlagen, grüne Oasen in der Stadt, Naherholungsgebiete, Weinberge u.v.m.
Das umfassende Serviceangebot und die hervorragende Infrastruktur tragen optimal dazu bei Alltag, Job und Freizeit in Einklang zu bringen. Ein guter Wohn- und Lebensraum für Familien, Singles und Senioren.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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