Renditestarkes Gewerbeobjekt mit zwei vermieteten Einheiten und acht Stellplätzen
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Gewerbeimmobilie in der Gaustraße 17 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Worms. Das Objekt umfasst zwei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten sowie acht zugehörige KFZ-Stellplätze und überzeugt durch eine langfristige Vermietung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 404 m² auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Bistro, während das Obergeschoss von einer Spielothek genutzt wird. Die funktionalen Gewerbeflächen sowie die vorhandenen Stellplätze bieten den Mietern optimale Rahmenbedingungen und erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Seit dem 01.06.2026 erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 4.000 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 48.000 EUR entspricht. Die langfristige Vermietung sowie die zentrale Lage schaffen eine solide Ertragsbasis und machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.
Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- Bistro und Spielothek
- ca. 404 m² Nutzfläche
- ca. 380 m² Grundstück
- 8 KFZ-Stellplätze
- Massive Bauweise
- Gaszentralheizung
- Monatliche Nettokaltmiete: 4.000 EUR
- Jahresnettokaltmiete: 48.000 EUR
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Innenstadtlage von Worms. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie einer hohen Besucherfrequenz und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B9 und B47 sowie die Autobahnen A61 und A6 ist der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar. Auch der Wormser Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Die zentrale Lage, die vorhandenen Stellplätze und die nachhaltige Vermietung machen diese Gewerbeimmobilie zu einer langfristig interessanten Investition.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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