In guter Lage von Worms-Pfiffligheim wartet ein sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit überdachten PKW-Stellplätzen sowie großzügigem Entwicklungspotenzial auf einen neuen Eigentümer oder Investor.
Das Baujahr des Vorderhauses ist leider unbekannt. Aufgrund des baulichen Zustands ist davon auszugehen, dass dieses perspektivisch eher abgerissen werden muss, was zugleich interessante Möglichkeiten für einen Neubau oder die Schaffung zusätzlicher Stellplätze eröffnet. Das deutlich größere, zweigeschossige Hinterhaus wird auf ein Baujahr um 1960 geschätzt.
Beide Gebäude befinden sich aktuell in einem weitgehend entkernten Zustand und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder Neuentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich aktuell eine 2-3-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist zwar wohnlich ausgebaut, jedoch aufgrund der Dachschrägen und des separaten Zugangs über eine außenliegende Treppe nur eingeschränkt nutzbar.
Im Obergeschoss des Hinterhauses liegt die zweite Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer sowie zwei Balkonen auf ca. 68 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befand sich eine Werkstatt. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es weiterhin für gewerbliche Zwecke, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bzw. mehrere Wohneinheiten.
Ein Hofbereich sowie drei überdachte PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, etwa eine Großfamilie, als auch für Investoren, die durch Umbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. So ist es denkbar, im Hinterhaus bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren. Wird das Vorderhaus abgerissen und durch einen Neubau ersetzt, könnten - je nach Planung und Genehmigung - insgesamt bis zu sechs oder mehr Wohneinheiten entstehen.
Auch aufgrund der Nähe zur Fachhochschule ist eine Nutzung, beispielsweise als Studentenunterkunft, denkbar. Eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieser Immobilie in Worms-Pfiffligheim.
Gerne empfehlen wir eine Besichtigung, um sich vor Ort ein persönliches Bild von den Möglichkeiten dieses Objekts zu machen.
Worms-Pfiffligheim ist ein Stadtteil von Worms, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Pfiffligheim liegt südwestlich des Wormser Stadtzentrums und ist für seine ruhige und angenehme Wohnlage bekannt. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern, Parks, Grünflächen und einigen Geschäften.
Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Pfiffligheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was es leicht macht, das Stadtzentrum von Worms sowie umliegende Gebiete zu erreichen. Außerdem liegt Worms-Pfiffligheim verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen, was die Erreichbarkeit weiterer Städte in der Region erleichtert.
Insgesamt ist Worms-Pfiffligheim ein Ort, der eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Natur bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
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